Verkauf mit Nießbrauchrecht

Neue finanzielle Spielräume mit einem größeren Einmalbetrag.

Mit dem Immobilienverkauf mit Nießbrauchrecht haben Sie die Möglichkeit, an die Immobilie gebundenes Kapital sofort freizusetzen, ohne auf Wohnung oder Haus verzichten zu müssen. Wir stehen Ihnen bei Fragen und Beratungswünschen gerne zur Seite.

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So funktioniert der Hausverkauf mit Nießbrauch

Wohnen bleiben.

Beim Verkauf mit Nießbrauchrecht & Einmalzahlung erhalten Sie eine hohe Einmalzahlung und ein lebenslanges Nießbrauchrecht. Sie wohnen damit lebenslang mietfrei in Ihrer Immobilie.

Ihr Recht auf Wohnen bleiben wird mit einem Nießbrauchrecht im Grundbuch Ihrer Immobilie an erster Rangstelle abgesichert.

Mehr Geld im Alter.

Mit der hohen Einmalzahlung erhalten Sie den größtmöglichen Zugriff auf das in Ihrer Immobilie gebundene Kapital bei gleichzeitigen lebenslangen Nießbrauchrecht.

Beabsichtigen Sie oder müssen Sie doch einmal ausziehen, so haben Sie die Möglichkeit Ihre Immobilie zu vermieten und Ihnen steht die Miete zu. Dieses Recht können Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen flexibel gestalten, lebenslang oder für einen festgelegten Zeitraum.

Mit der kompletten Auszahlung des verrentungsfähigen Kapitals aus Ihrer Immobilie erhalten Sie ebenso die maximale Flexibilität über die Verwendung des freigesetzten Kapitals.

Sind abzulösende Darlehn vorhanden, so werden mit der Einmalzahlung im ersten Schritt für den Verkauf die vorhandenen Darlehn abgelöst und der Restbetrag der vereinbarten Einmalzahlung erhalten Sie nach notariellen Kaufvertragsabschluss zur freien Verfügung ausgezahlt.

Durch die Ablösung der vorhandenen Darlehen stehen Ihnen weitere finanziellen Mittel zur Verfügung, da Ihre monatlichen Darlehnsbelastungen, bestehend aus Zins und Tilgung, entfallen.

Erbe regeln.

Sie haben keine Erben oder Sie möchten nicht vererben.

Sie möchten Ihr Immobilienvermögen selbst nutzen und nicht vererben bzw. haben keine Erben, so können Sie beim Verkauf mit Nießbrauchrecht bereits heute alles regeln.

Mit der Einmalzahlung haben Sie die Möglichkeit das in Ihrer Immobilie gebundene Kapital selbst zu Lebzeiten ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu nutzten.

Die Einmalzahlung für sich selbst nutzen und dennoch einen Teil vererben.

Sie haben Erben und möchten bereits vorzeitig ein Teil Ihres Immobilienvermögens vererben, so haben Sie beim Verkauf mit Nießbrauchrecht & Einmalzahlung die Möglichkeit auch bereits heute Ihre Erben finanziell zu unterstützen. Damit können Sie das Kapital Ihrer Immobilie nicht nur für sich persönlich zu Lebzeiten verfügbar machen, sondern auch gleichzeitig für Ihre Erben.

Den Partner finanziell absichern mit der Eimalzahlung.

Laut Angaben des statischen Bundesamtes haben Frauen eine höhere Lebenserwartung als Männer. Bei der Rente hingehen sind Frauen oft schlechter aufgestellt. Oft hat der Hinterbliebene Partner, wenn ein Ehe- oder Lebenspartner verstirbt, einen Anspruch auf eine sog. Hinterbliebenenrente aus der Deutschen Rentenversicherung, die deutlich geringer ausfällt als die bisherige Rente des Verstorbenen. Damit entsteht oft eine finanzielle Lücke, die für den Überlebenden eine zusätzliche Belastung darstellen kann. Durch eine vorausschauende Planung der finanziellen Mittel lässt sich auch beim Verkauf mit Nießbrauch & Einmalzahlung eine solche Lücke oft kompensieren.

Profilbild von Robert Müller Geschäftsführer von Immobilienrente Plus

„Wenn Sie eine direkte Auszahlung nebst aller Freiheiten erhalten möchten, ist der Nießbrauch die richtige Variante für Sie.“

Robert Müller

Geschäftsführung und Beratung der Eigentümer

Wie berechnet sich die Immobilienrente?

Die Berechnung erfolgt auf Grundlage des Verkehrswerts Ihrer Immobilie, der durch einen externen Sachverständigen ermittelt wird.

Die Einmalzahlung ergibt sich, in dem der Wert des Nießbrauchrechts vom Verkehrswert der Immobilie in Abzug gebracht wird.

Bei der Berechnung Ihres Nießbrauchrechts wird für eine oder zwei Personen das Alter und Geschlecht des Nießbrauchberechtigten bzw. bei zwei Personen das sog. verbundene Leben zugrunde gelegt, um die Lebenserwartung entsprechend der Sterbetafel des statistischen Bundesamtes zu berechnen.

Berechnungsbeispiele

Ein Ehepaar aus Köln, sie 78 Jahre, er 82 Jahre

Verkauf mit unbefristeten Nießbrauchrecht.

Beide bewohnen eine Eigentumswohnung mit einem Verkehrswert in Höhe von 480.000 Euro.

Der Wert des unbefristeten Nießbrauchrechts beträgt 249.000 Euro. Die Höhe der Einmalzahlung beläuft sich auf 231.000 Euro.

Ehepaar aus Bergisch Gladbach, sie 71 Jahre, er 73 Jahre.

Verkauf mit befristeten Nießbrauchrecht.

Das Ehepaar bewohnt ein Einfamilienhaus mit einem Verkehrswert in Höhe von 500.000 Euro. Der Wert des für 12 Jahre befristeten Nießbrauchrecht liegt bei 213.000 Euro. Die Höhe der Einmalzahlung beläuft sich auf 287.000 Euro.

Ehepaar aus Bonn, sie 78 Jahre, er 82 Jahre.

Verkauf mit einem unbefristeten Nießbrauchrecht

Das Rentnerpaar bewohnt ein Einfamilienhaus mit einem Verkehrswert in Höhe von 600.000 Euro. Der Wert des unbefristeten Nießbrauchrechts beträgt auf 222.000 Euro. Die Höhe der Einmalzahlung beläuft sich auf 378.000 Euro.

Zufriedene Kunden – unsere Kunden vertrauen uns.

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Für wen kommt das Verrentungsmodell in Frage?

Für Personen ab ca. 70 Jahre und Immobilieneigentümer. Bei zwei Personen genügt es, wenn eine Person Eigentümer der Immobilie ist.

Für Paare, Alleinstehende, Geschwister, Schwägerin und Schwager, usw..

Welche Immobilien kommen in Frage?

Eine oder mehre Immobilien können auf Nießbrauchbasis mit einer Einmalzahlung verkauft werden.

  • Einfamilienhäuser mit oder ohne Einliegerwohnung,
  • Zweifamilienhäuser,
  • Eigentumswohnungen.

Steuerlicher Aspekt

Einmalzahlung

Beim Verkauf mit Nießbrauchrecht & Einmalzahlung wird die Einmalzahlung steuerlich behandelt, wie bei einem privaten Immobilienverkauf.

Damit beim Hausverkauf bzw. Wohnungsverkauf oder Grundstücksverkauf keine Steuer anfällt, muss der Eigentümer der Immobilie diese entweder seit Bauende bzw. Kauf ausschließlich selbst bewohnt oder mindestens im Verkaufsjahr und den beiden Kalenderjahren davor selbst genutzt haben.

Wurde die Immobilie nicht selbst genutzt, so muss sie 10 Jahre im Besitz des Verkäufers sein, damit keine Spekulationssteuer anfällt.

Um in steuerlichen Fragen die Klarheit und Sicherheit Ihrer persönlichen Situation zu erhalten, sprechen Sie bitte immer mit einem Steuerberater.

Der Ablauf

1.

Persönliches und unverbindliches Beratungsgespräch

Wir besprechen Ihre Wünsche und Vorstellungen, entwickeln mit Ihnen das für Sie passende Immobilienrenten-Modell und erläutern Ihnen unsere vorläufige Berechnung und unser unverbindliches Angebot.

2.

Wertgutachten & Angebot

Bei Interesse an einem individuellen Angebot wird zur genauen Ermittlung der Höhe der Einmalzahlung ein Wertgutachten durch ein externes und unabhängiges Sachverständigenunternehmen erstellt.

3.

Vertragspartner

Das abschließende Angebot auf Basis des Wertgutachtens besprechen wir mit Ihnen persönlich. Wenn Sie sich für ein Vorgehen entschieden haben, vermitteln wir Ihnen den für Sie passenden privaten oder institutionellen Vertragspartner.

4.

Notarielle Beurkundung

Der Notar erstellt die Urkunde zum Immobilienverkauf, die der Verkäufer und der Käufer bei ihm gemeinsam beurkunden. Der Notar veranlasst beim Amtsgericht die Eintragung Ihres Wohnungs- bzw. Nießbrauchrechts in das Grundbuch. Mit Eintragung und Mitteilung durch den Notar erfolgt die Einmalzahlung bzw. Kaufpreiszahlung an den Käufer.

Lassen Sie uns über Ihre Zukunft sprechen.

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