Verkauf mit Rückmiete

Verkaufen Sie Ihre Immobilie und mieten Sie diese danach, solange Sie wünschen.

Ein Verkauf mit Rückmiete macht Sinn, wenn Sie direkt den vollen Erlös für Ihre Immobilie erhalten möchten und diese unkompliziert zur Miete nutzen möchten. Wir beraten Sie gerne.

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Vorteile beim Hausverkauf mit Rückmiete

Wohnen bleiben.

Wie bei allen Modellen der Immobilienverrentung, so können wir beim Verkauf mit Rückmiete Ihr Wohnen bleiben ebenso notariell und im Grundbuch Ihrer Immobilie sichern. Das Modell Verkauf mit Rückmiete bietet Ihnen sowohl in Bezug auf das Wohnen bleiben Sicherheit als auch maximale Flexibilität in Bezug auf den Auszug aus Ihrer Immobilie. Die Entscheidung für Ihren Auszug treffen nur Sie, Sie können solange wohnen bleiben wie Sie möchten.

Mehr Geld im Alter.

Durch den Verkauf mit Rückmiete erhalten Sie den kompletten Kaufpreis ausgezahlt. Für das Wohnen bleiben in Ihrer Immobilie zahlen Sie fortan eine sog. monatliches Nutzungsentgelt.

Sind abzulösende Darlehn vorhanden, so werden diese mit der Kaufpreiszahlung abgelöst und der Restbetrag des vereinbarten Kaufpreises erhalten Sie nach notariellen Kaufvertragsabschluss ausgezahlt.

Durch die Ablösung der vorhandenen Darlehen stehen Ihnen weitere finanziellen Mittel zur Verfügung, da Ihre monatlichen Darlehnsbelastungen, bestehend aus Zins und Tilgung, entfallen.

Erbe regeln.

Sie haben keine Erben oder Sie möchten nicht vererben.

Sie möchten Ihr Immobilienvermögen selbst nutzen und nicht vererben bzw. haben keine Erben, so können Sie beim Verkauf mit Rückmiete bereits heute alles regeln.

Mit der Einmalzahlung haben Sie die Möglichkeit das in Ihrer Immobilie gebundene Kapital selbst zu Lebzeiten ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu nutzten.

Den Kaufpreis für sich selbst nutzen und dennoch einen Teil vererben

Sie haben Erben und möchten bereits vorzeitig ein Teil Ihres Immobilienvermögens vererben, so haben Sie beim Verkauf mit Rückmiete die Möglichkeit auch bereits heute Ihre Erben finanziell zu unterstützen. Damit können Sie das Kapital Ihrer Immobilie nicht nur für sich persönlich zu Lebzeiten verfügbar machen, sondern auch gleichzeitig für Ihre Erben.

Den Partner finanziell absichern mit der Eimalzahlung

Laut Angaben des statischen Bundesamtes haben Frauen eine höhere Lebenserwartung als Männer. Bei der Rente hingehen sind Frauen oft schlechter aufgestellt. Oft hat der Hinterbliebene Partner, wenn ein Ehe- oder Lebenspartner verstirbt, einen Anspruch auf eine sog. Hinterbliebenenrente aus der Deutschen Rentenversicherung, die deutlich geringer ausfällt als die bisherige Rente des Verstorbenen. Damit entsteht oft eine finanzielle Lücke, die für den Überlebenden eine zusätzliche Belastung darstellen kann. Durch eine vorausschauende Planung der finanziellen Mittel lässt sich auch beim Verkauf mit Rückmiete eine solche Lücke oft kompensieren.

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Profilbild von Robert Müller Geschäftsführer von Immobilienrente Plus

„Der Verkauf mit Rückmiete kann eine sehr gute Option sein, wenn Sie den Verkaufspreis direkt erhalten und flexibel bleiben möchten.“

Robert Müller

Geschäftsführung und Beratung der Eigentümer

Berechnungsbeispiele

Die Feststellung des Verkehrswerts Ihrer Immobilie erfolgt durch einen externen Sachverständigen. Das Nutzungsentgelt ist abhängig vom Verkehrswert der Immobilie und
der lokalen Marktlage.
Reihenhaus in Köln
Ein Mann bewohnt ein Reihenhaus in Köln mit einem aktuellen Wert von 555.000 Euro. Nach Kaufvertragsabschluss erhält der Mann den kompletten Kaufpreis ausgezahlt. Für die weitere Nutzung des Hauses zahlt er monatlich 1.390 Euro.

Einfamilienhaus im Rhein-Sieg-Kreis
Ein Rentnerpaar bewohnt ein Einfamilienhaus am östlichen Rand des Rhein-Sieg-Kreises. Die Immobilie hat einen Verkehrswert in Höhe von 260.000 Euro. Für die weitere Nutzung des Hauses zahlt das Rentnerpaar monatlich 800 Euro.

Einfamilienhaus in Kerpen

Ein Ehepaar bewohnt in Kerpen ein Einfamilienhaus mit einem aktuellen Wert von 380.000 Euro und möchte die nächsten Jahre wohnen bleiben und ganz nach ihren persönlichen Bedürfnissen später in eine kleinere Immobilie umziehen. Durch die Auszahlung des kompletten Kaufpreises soll der finanzielle Spielraum vergrößert werden. Für die weitere Nutzung Ihres Hauses zahlen die Verkäufer an den Käufer monatlich 1.000 Euro.

Reihenhaus in Erftstadt

Ein Ehepaar bewohnt in Erftstadt ein Reihenhaus mit einem Wert von 250.000 Euro und möchte durch den Verkauf den Zugriff auf das in der Immobilie gebundene Kapital erhalten, um es zu ihren Lebzeiten zu nutzen. Das Ehepaar zahlt von nun an eine monatliche Miete in Höhe von 750 Euro.

Zufriedene Kunden – unsere Kunden vertrauen uns.

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Für wen kommt das Verrentungsmodell in Frage?

Der Verkauf mit Rückmiete ist grundsätzlich altersunabhängig.

Für Paare, Alleinstehende, Geschwister, Schwägerin und Schwager, usw..

Welche Immobilien kommen in Frage?

  • Einfamilienhäuser mit oder ohne Einliegerwohnung,
  • Zweifamilienhäuser,
  • Eigentumswohnungen,
  • Mehrfamilienhäuser.

Steuerlicher Aspekt

Beim Verkauf mit Rückmiete wird der Kaufpreis steuerlich behandelt, wie bei einem privaten Immobilienverkauf.

Damit beim Hausverkauf bzw. Wohnungsverkauf oder Grundstücksverkauf keine Steuer anfällt, muss der Eigentümer der Immobilie diese entweder seit Bauende bzw. Kauf ausschließlich selbst bewohnt oder mindestens im Verkaufsjahr und den beiden Kalenderjahren davor selbst genutzt haben.

Wurde die Immobilie nicht selbst genutzt, so muss sie 10 Jahre im Besitz des Verkäufers sein, damit keine Spekulationssteuer anfällt.

Um in steuerlichen Fragen die Klarheit und Sicherheit Ihrer persönlichen Situation zu erhalten, sprechen Sie bitte immer mit einem Steuerberater.

Der Ablauf

1.

Persönliches und unverbindliches Beratungsgespräch

Wir besprechen Ihre Wünsche und Vorstellungen, entwickeln mit Ihnen das für Sie passende Immobilienrenten-Modell und erläutern Ihnen unsere vorläufige Berechnung und unser unverbindliches Angebot.

2.

Wertgutachten & Angebot

Bei Interesse an einem individuellen Angebot wird zur genauen Ermittlung der Höhe der Einmalzahlung ein Wertgutachten durch ein externes und unabhängiges Sachverständigenunternehmen erstellt.

3.

Vertragspartner

Das abschließende Angebot auf Basis des Wertgutachtens besprechen wir mit Ihnen persönlich. Wenn Sie sich für ein Vorgehen entschieden haben, vermitteln wir Ihnen den für Sie passenden privaten oder institutionellen Vertragspartner.

4.

Notarielle Beurkundung

Der Notar erstellt die Urkunde zum Immobilienverkauf, die der Verkäufer und der Käufer bei ihm gemeinsam beurkunden. Der Notar veranlasst beim Amtsgericht die Eintragung Ihres Wohnungs- bzw. Nießbrauchrechts in das Grundbuch. Mit Eintragung und Mitteilung durch den Notar erfolgt die Einmalzahlung bzw. Kaufpreiszahlung an den Käufer.

Lassen Sie uns über Ihre Zukunft sprechen.

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